Khi thuê nhà, hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của cả người thuê (bên thuê) và người cho thuê (bên cho thuê). Việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng là vô cùng cần thiết để tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Dưới đây là mô tả chi tiết về các điều khoản quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng thuê nhà:
1. Thông Tin Chung:
*
Thông tin các bên:
*
Bên cho thuê:
Họ tên đầy đủ, địa chỉ thường trú, số CMND/CCCD, số điện thoại liên hệ.
*
Bên thuê:
Họ tên đầy đủ, địa chỉ thường trú, số CMND/CCCD, số điện thoại liên hệ.
*
Thông tin về tài sản cho thuê:
*
Địa chỉ chính xác:
Số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
*
Loại hình tài sản:
Nhà riêng, căn hộ, phòng trọ, biệt thự,…
*
Mô tả chi tiết:
Diện tích, số phòng (ngủ, khách, bếp, vệ sinh), nội thất và các tiện nghi kèm theo (nếu có). Cần liệt kê cụ thể từng đồ vật và tình trạng của chúng (ví dụ: Tivi Sony 43 inch, còn mới 90%; Tủ lạnh Samsung 200L, có vết xước nhỏ).
*
Thời hạn thuê:
*
Ngày bắt đầu thuê:
Ngày, tháng, năm.
*
Ngày kết thúc thuê:
Ngày, tháng, năm.
*
Tổng thời gian thuê:
Số tháng hoặc năm.
*
Quy định về gia hạn hợp đồng:
Điều kiện gia hạn, thời gian thông báo trước khi gia hạn.
2. Giá Thuê và Phương Thức Thanh Toán:
*
Giá thuê:
Số tiền thuê nhà mỗi tháng (hoặc kỳ thanh toán).
*
Đơn vị tiền tệ:
VND (Việt Nam Đồng) hoặc USD (Đô la Mỹ).
*
Ghi rõ đã bao gồm hay chưa bao gồm các chi phí khác:
Như phí quản lý, phí vệ sinh, phí an ninh,…
*
Phương thức thanh toán:
*
Hình thức thanh toán:
Tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng.
*
Thông tin tài khoản ngân hàng (nếu thanh toán bằng chuyển khoản):
Tên ngân hàng, số tài khoản, tên chủ tài khoản.
*
Thời gian thanh toán:
Ngày cụ thể trong tháng (ví dụ: ngày 5 hàng tháng) hoặc số ngày sau khi nhận hóa đơn.
*
Tiền đặt cọc (nếu có):
*
Số tiền đặt cọc:
Số tiền cụ thể.
*
Mục đích của tiền đặt cọc:
Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của bên thuê theo hợp đồng.
*
Điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc:
Thời gian hoàn trả, các trường hợp bị khấu trừ (ví dụ: sửa chữa hư hỏng do bên thuê gây ra, chưa thanh toán hết tiền điện nước).
*
Quy định về tăng giá thuê:
*
Tần suất tăng giá:
Ví dụ, một năm một lần.
*
Mức tăng tối đa:
Ví dụ, không quá 10% so với giá thuê hiện tại.
*
Thời gian thông báo tăng giá:
Ví dụ, thông báo trước 30 ngày.
*
Các loại phí và thuế:
*
Ai là người chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí và thuế liên quan đến việc thuê nhà:
Ví dụ, thuế thu nhập cá nhân của bên cho thuê, phí trước bạ (nếu có).
3. Quyền và Nghĩa Vụ của Bên Cho Thuê:
*
Quyền của bên cho thuê:
*
Nhận tiền thuê nhà đúng hạn:
Theo thỏa thuận trong hợp đồng.
*
Kiểm tra tình trạng tài sản:
Có quyền kiểm tra định kỳ tình trạng tài sản cho thuê, nhưng phải thông báo trước cho bên thuê.
*
Thu hồi nhà khi bên thuê vi phạm hợp đồng:
Ví dụ, chậm trả tiền thuê nhà, sử dụng nhà sai mục đích.
*
Nghĩa vụ của bên cho thuê:
*
Bàn giao nhà đúng thời hạn:
Đảm bảo nhà ở trong tình trạng tốt, đầy đủ tiện nghi như đã thỏa thuận.
*
Đảm bảo quyền sử dụng nhà ở hợp pháp cho bên thuê:
Không được tự ý xâm phạm quyền riêng tư của bên thuê.
*
Sửa chữa, bảo trì nhà ở:
Thực hiện việc sửa chữa những hư hỏng lớn, ảnh hưởng đến sinh hoạt của bên thuê (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).
*
Cung cấp các dịch vụ cơ bản:
Đảm bảo cung cấp đầy đủ điện, nước (nếu đã bao gồm trong giá thuê).
*
Tuân thủ pháp luật:
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế và các quy định khác của pháp luật liên quan đến việc cho thuê nhà.
4. Quyền và Nghĩa Vụ của Bên Thuê:
*
Quyền của bên thuê:
*
Sử dụng nhà ở hợp pháp:
Được sử dụng nhà ở cho mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
*
Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà ở:
Khi nhà ở bị hư hỏng, ảnh hưởng đến sinh hoạt.
*
Được đảm bảo quyền riêng tư:
Bên cho thuê không được tự ý xâm nhập vào nhà ở khi chưa được sự đồng ý của bên thuê.
*
Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (nếu có lý do chính đáng):
Và được hoàn trả một phần tiền đặt cọc (tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng).
*
Nghĩa vụ của bên thuê:
*
Trả tiền thuê nhà đúng hạn:
Theo thỏa thuận trong hợp đồng.
*
Sử dụng nhà ở đúng mục đích:
Không được sử dụng nhà ở cho các hoạt động trái pháp luật, gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng.
*
Giữ gìn vệ sinh, bảo quản nhà ở:
Chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng nhỏ do mình gây ra.
*
Thực hiện các quy định về an ninh, trật tự:
Tuân thủ các quy định của khu dân cư.
*
Thông báo cho bên cho thuê khi phát hiện hư hỏng:
Để bên cho thuê kịp thời sửa chữa.
*
Trả lại nhà ở khi hết hạn hợp đồng:
Trong tình trạng bàn giao như ban đầu (có thể trừ hao mòn tự nhiên).
*
Chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí sử dụng:
Như điện, nước, internet (nếu không bao gồm trong giá thuê).
5. Các Điều Khoản Khác:
*
Quy định về việc sửa chữa nhà ở:
Ai chịu trách nhiệm sửa chữa, mức chi phí sửa chữa, thời gian sửa chữa.
*
Quy định về việc thay đổi, cải tạo nhà ở:
Bên thuê có được phép thay đổi, cải tạo nhà ở hay không, và cần phải được sự đồng ý của bên cho thuê.
*
Quy định về việc nuôi thú cưng:
Có được phép nuôi thú cưng hay không, và các quy định liên quan (ví dụ: phải giữ gìn vệ sinh, không gây tiếng ồn).
*
Quy định về việc sử dụng các tiện ích chung:
Như thang máy, sân chơi, khu vực để xe.
*
Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê:
Bên thuê có được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác hay không.
*
Điều khoản về vi phạm hợp đồng:
Các hành vi vi phạm hợp đồng, và các biện pháp xử lý (ví dụ: phạt tiền, chấm dứt hợp đồng).
*
Điều khoản về giải quyết tranh chấp:
Phương thức giải quyết tranh chấp (ví dụ: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án).
*
Điều khoản bất khả kháng:
Các trường hợp bất khả kháng (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn) và cách xử lý khi xảy ra các trường hợp này.
*
Số lượng người ở:
Ghi rõ số lượng người được phép ở trong nhà thuê.
*
Các phụ lục kèm theo (nếu có):
Ví dụ, danh sách nội thất, biên bản bàn giao nhà.
Lưu ý quan trọng:
*
Đọc kỹ từng điều khoản:
Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ từng điều khoản và đảm bảo bạn hiểu rõ tất cả.
*
Thương lượng:
Nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không đồng ý, hãy thương lượng với bên cho thuê để đạt được thỏa thuận chung.
*
Ghi chú rõ ràng:
Mọi thỏa thuận bổ sung (ngoài những điều khoản đã in sẵn trong hợp đồng) cần được ghi chú rõ ràng bằng văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
*
Giữ bản sao:
Mỗi bên giữ một bản sao hợp đồng đã ký.
*
Tìm kiếm tư vấn pháp lý:
Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng, hãy tìm kiếm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Việc nắm vững các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình thuê nhà. Chúc bạn thuê được một căn nhà ưng ý!
Nguồn: #Viec_lam_Thu_Duc